拆迁评估的第一步是对房屋进行实地勘察。评估专家会进入房屋内部，仔细查看房屋的结构、建筑质量、使用年限等因素。他们还会考虑房屋的功能和用途，例如住宅、商业用途或工业用途等。

评估专家会根据勘察的结果进行房屋价值的估算。他们会考虑房屋的建筑面积、房间数量、装修程度等因素，以及房屋所处地区的市场行情和周边环境等因素。通过综合考虑这些因素，评估专家可以确定房屋的市场价值。

评估专家还会考虑土地的价值。他们会评估土地的位置、面积、土地用途、周边环境等因素。通过对土地的评估，可以确定土地的市场价值。

评估专家会将房屋价值和土地价值综合考虑，得出最终的拆迁评估结果。这个结果会被用来确定拆迁补偿的金额，确保被拆迁房屋的所有权人能够得到合理的补偿。

拆迁评估是一个综合考虑房屋和土地价值的过程。通过实地勘察、房屋估值和土地估值等步骤，可以评估房屋的性质，并为拆迁补偿提供参考依据。