第一步：检查房产证的真实性和合法性。在购买房产之前，我们必须要求开发商或经纪人提供房产证的复印件，并核实证件的真实性。可以通过向当地房地产管理部门查询核实房产证的信息，确保证件的合法性。

第二步：审查房产证的所有权和抵押情况。除了确认房产证的真实性外，我们还需要查看证件上的所有权人信息，并核对是否与开发商或经纪人提供的信息相符。同时，还需要查询房产证上是否存在抵押情况，以确保房产的财产权益没有受到限制。

第三步：确认房产证上的土地使用权。房产证上应该明确标注房产所处的土地使用权性质，包括宅基地、国有土地和集体土地等。我们需要确认土地使用权是否合法，并了解土地的规划用途和限制条件，以确保购买的房产符合个人需求和规划要求。

第四步：了解房产证上的产权面积和房产状况。房产证上应该明确标注房产的建筑面积、公共设施和共用部分的比例，以及各个房间的用途和面积。我们需要核对房产的实际面积是否与房产证上的标注一致，并了解房产的装修和维护情况，以确保购买的房产符合个人需求和预期。

第五步：与开发商或经纪人签订合同。在确认了房产证的真实性、合法性和相关权益后，我们需要与开发商或经纪人签订购房合同。合同中应该明确标注房产的详细信息、价格、付款方式、交房时间和质量标准等内容，以确保购买的房产交易合法、透明和有保障。

购买长沙中茂城的过程中，我们需要进行严格的房产证整治工作。通过核实房产证的真实性和合法性、审查所有权和抵押情况、确认土地使用权、了解房产状况，并与开发商或经纪人签订合同，确保购买的房产权益合法、稳定和有序。这样才能有效地保障我们的购房权益和投资安全。