买小产权房需要了解什么是小产权房。小产权房是指没有取得法定土地使用权的房屋，因此在法律上并没有房产证。这种房屋通常是在农村或城市中违建的房屋，因此其所有权和使用权存在一定的风险。

在购买小产权房之前，首先要确保房屋的合法性。买房者应该核实房屋是否符合相关规定，并尽可能获取相关证明文件。还应该了解房屋所在地的规划情况，确保未来不会受到拆迁等问题的影响。

买房者需要与房屋的所有者进行协商和谈判。在谈判过程中，需要了解房屋的详细情况，包括面积、结构、装修等。同时，也要了解房屋的价格和支付方式，确保价格合理且支付方式安全可靠。

在确定购买意向后，买房者需要与房屋所有者签订购房合同。购房合同应明确双方的权利和义务，包括买房者的付款方式和房屋的交付时间等。同时，也要确保购房合同的合法性和有效性，避免出现纠纷。

在签订购房合同后，买房者需要支付购房款项。购房款项可以根据双方协商的方式进行支付，一般情况下可以选择一次性付款或分期付款。无论哪种方式，都应确保支付的安全性和合法性。

买房者需要办理房屋过户手续。由于小产权房没有房产证，因此过户手续相对复杂。买房者需要与房屋所有者一起前往相关部门进行办理，提供必要的材料和证明。过户手续完成后，买房者才正式成为房屋的合法所有者。

购买小产权房需要注意合法性和风险，并与房屋所有者进行谈判和协商。在购房过程中，买房者应该了解相关规定和手续，确保自己的权益和投资安全。同时，也应该保持警惕，避免遇到不法分子和欺诈行为。