购房者需要向当地房地产管理部门了解关于办理房产证的具体流程。他们可以到锦州市房地产管理局或相关部门咨询，了解办理房产证的材料和手续要求。

第二步是收集必要的文件和证明材料。通常，购房者需要提供购房合同、房屋登记证明、房屋产权证明、购房发票等文件。还可能需要提供业主的身份证明、婚姻状况证明等相关材料。

第三步是向当地房地产管理部门递交申请。购房者可以将准备齐全的文件和材料提交给相关部门，办理房产证的申请。

对于锦州市一些小区近两年无法办理产证的情况，购房者可能会遇到一些问题。这些问题可能源于开发商未按时履行交房和办理产证的义务，导致购房者无法及时取得合法产权证书。

对于遇到这种情况的购房者，他们可以首先与开发商进行沟通和协商，要求开发商履行其义务并尽快办理产证。如果开发商未能妥善解决问题，购房者可以向相关部门投诉，要求政府介入并解决争议。

购房者还可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。他们可以咨询律师，了解相关法律法规，并采取法律手段解决争议。

在锦州办理房产证的过程中，购房者需要了解相关的流程和要求，并准备好必要的文件和材料。对于无法办理产证的情况，购房者可以通过与开发商沟通、投诉相关部门以及寻求法律援助等方法来解决问题。希望这篇文章对正在办理锦州房产证的购房者有所帮助。